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商铺面积近17550平方米

2020-01-17 12:25

成熟的地段寸土寸金,走访五一商圈发现,店铺租金多在1000元/平方米/月,临街的门面基本没有空置,但不少被采访者都是刚刚入驻,显示一定的淘汰率。

8月25日中午,李觉明(化名)把一锅猪脚汤端上炉灶,迎接小店一天中第一个销售高峰。“大概有7平方米的铺面,租金7000元/月,生意还可以。”李觉明的猪脚小吃店开在育英街,紧邻黄兴南路步行商业街的一条小巷,这里已是延伸百米长的小吃一条街。

但也有从事服装类生意的商户抱怨受电商冲击大,生意并不好做。友阿春天负一楼的国际商城一卖服装的租户说,十几平方米的租金每月只需1000元。“前一段时间曾是1500元/月左右,最近还降了租金,很多门面都空着。”锦绣中环大厦旁边曾有一家铺面较大的礼品店,如今已空空如也。

韶山路和劳动路交会处的东塘商圈,1400米的黄金十字范围内,散布着116个临街门店,商铺面积近17550平方米。

记者走访东塘商圈韶山路、劳动路多个商铺,发现该地段月租从200元/平方米/月到1000元/平方米/月不等。东塘除了大型百货商场外,其余多是经营传统业态的临街小铺,这些小铺的经营状况参差不齐。

五一商圈店铺寸土寸金,每平方米租金达1000元/月。 王志伟 摄

“最小的铺面是多大面积?”记者以租铺者的身份咨询某服装市场的铺面情况,负责招商的洪小姐称,现在他们主推二楼的铺面,最小的面积是7.4平方米,以产权面积算租金。“拐角的位置,价格是600元/平方米/月,一楼的价格更高,都超过了1000元/平方米/月。”

根据《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》,至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心,其中芙蓉区、望城区、岳麓区(高新区)有3个区域商业中心,天心区、开福区、雨花区均有4个区域商业中心,岳麓区有7个区域商业中心,长沙县有5个区域商业中心。

在东塘雅礼地下商业通道里,“好口味”粉店店主李先生介绍,通道内门店月租大概在400元/平方米左右,经营状况不错。“三年时间,我靠这家粉店赚了一套房子。”而东塘立交桥西南角临街一商务旅馆,老板玩着电脑悠然自得,店铺月租平摊下来近600元/平方米,租金没涨,但生意并不理想。

这些新商圈均有多个在建商业综合体,大体量、全业态是这些欲打造新商业中心的综合体的特点。

转租率和转让金面临双高。在劳动西路靠近招行附近,相邻超市老板姜先生介绍,这里一年内换了3家租客。东塘龙阁房产中介说,东塘商圈内,商铺转租率高、二手铺少,租金价格基本到达顶点。

业态不能更新,让商业呈现疲软状态。住在东塘亚华香舍花都的杨柳,不再像过去那样频繁地去东塘逛了。“跟悦方比起来,东塘好多商店逛起来感觉累,吃饭和看电影的地方比较少。”

湖南商学院市场营销系主任、副教授尹元元认为,在商业整体趋于饱和的状态下,餐饮正在取代服装百货成为主力店。

用餐饮吸引人气,已经是商业综合体的制胜法宝,开福万达广场、喜盈门范城等综合体餐饮店门口排长龙,已是屡见不鲜,一些在建的商业综合体例如德思勤城市广场、步步高·新天地也将餐饮作为重要的业态,前者的餐饮有130多家。

商业投资的领域向来讲究“地段,还是地段”,长沙老牌商圈究竟状况如何?近日,本报记者兵分两路,就包括五一广场、黄兴路步行街、东塘等在内的长沙老牌商圈的租金等情况进行了调查。

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